cvComptable·Vincennes
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Créer une SCI à Vincennes (94300)

Société Civile Immobilière

La SCI est l'outil de référence pour détenir, gérer et transmettre un patrimoine immobilier à plusieurs (conjoint, enfants, partenaire). Statuts adaptables, fiscalité au choix (IR ou IS), démembrement facilité. Mais le mauvais choix initial (IR vs IS, capital, gérance) coûte cher 10 ans plus tard. Un comptable spécialisé immobilier sécurise la création.

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  • Sans engagement

Étapes de création

  1. 1

    Statuts SCI

    Objet civil, gérance, cession des parts, démembrement.

  2. 2

    Capital

    Numéraire ou apport en nature (immeuble).

  3. 3

    Annonce légale

    ~190€.

  4. 4

    Immatriculation INPI

    Frais ~37€.

Avantages

  • ✓Détention familiale optimisée
  • ✓Démembrement facile (donation des nu-propriétés)
  • ✓Choix IR ou IS
  • ✓Transmission progressive du patrimoine

Inconvénients

  • −Pas d'activité commerciale autorisée (sauf SCI de location meublée requalifiée)
  • −IS irrévocable : piège à la cession
  • −Comptabilité requise même en IR

Tarifs indicatifs

Création SCI
à partir de 500€ HT
Statuts + formalités.
Comptabilité SCI à l'IR
à partir de 60€ HT/mois (forfait 720€/an)
Tenue annuelle + 2072.
Comptabilité SCI à l'IS
à partir de 110€ HT/mois
Tenue mensuelle + 2065.

SCI à l'IR ou à l'IS : la décision à 10 ans

À l'IR, les revenus fonciers remontent chez vous (taxés à votre TMI, souvent 30-41%). À l'IS, vous déduisez les intérêts d'emprunt et amortissez l'immeuble (résultat fiscal souvent nul), mais à la revente, la plus-value se calcule sur la valeur nette comptable amortie (donc beaucoup plus élevée) et est taxée à 25% d'IS, plus 30% de flat tax si distribution. Pour un projet long terme avec transmission familiale, l'IR est généralement plus avantageux. Un comptable simule sur 10 ans avant la création.

Création SCI : questions fréquentes

Faut-il créer une SCI pour acheter à 2 ?+
Pas systématiquement. Pour un couple marié sans enfant, l'indivision suffit souvent. La SCI prend tout son sens à partir du moment où vous voulez transmettre progressivement (donations de parts), associer un enfant, ou détenir plusieurs biens.
Combien coûte la création d'une SCI à Vincennes ?+
500 à 900€ TTC tout compris pour une SCI familiale standard (statuts + annonce + INPI). Une SCI à l'IS avec apport d'immeuble est plus complexe (1 500-2 500€).
Réponse 24h ouvrées

Créez votre SCI à Vincennes accompagné par un comptable

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